03 апреля 2013

Межрайонная ИФНС №14 по Московской области информирует

Налогооблажение доходов от сдачи в наем жилья

Уважаемые жители поселения!

Многие из вас сдают квартиры внаем приезжим из других городов, молодым семьям, иностранным гражданам.

Межрайонная ИФНС России №14 по Московской области доводит до вашего сведения, что официальное оформление сдачи внаем жилья  оплата налогов помогут вам правильно урегулировать отношения с жильцами, и исключить различные недоразумения.

Для этого необходимо учитывать следующее:

1)    Согласно   российскому   законодательству   частное   лицо   должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор  будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:

-    у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире,
поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего
временного проживания;

-    при возникновении конфликтных ситуаций из - за  несоблюдения правил
пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии.   Жилец   также   должен   будет   защищать   интересы с помощью свидетелей.

2)         Доходы от сдачи внаем жилья облагаются налогом - 13% от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи
квартиры внаем (даже, если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.

В соответствии со ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.

Заключив договор найма и оплачивая налоги собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.

Вносить налоги можно по-разному: 

1. Самый простой способ - заплатить как физическому лицу 13% НДФЛ, его платят 1 раз в год - не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также 1 раз в год подают налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).

Для сдачи декларации за 2012 год - срок 30 апреля 2013 года.

Для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденной Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@, налогоплательщик может воспользоваться программным продуктом, размещаемом в свободном доступе на официальном сайте УФНС России по Московской области: www.r50.nalog.ru в разделе «Помощь налогоплательщику»-«Программные средства»-«Программные средства для физических лиц». Данное программное средство предусматривает как заполнение, так и печать листов декларации.

В декларации следует отразить доход только от сдачи внаем жилья, не указывая доходы, с которых удержан НДФЛ, например зарплату по месту работы.

На официальном сайте УФНС России по Московской области представлен on-line сервис «Заполнить платежное поручение», которое позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации в электронном виде.

Срок уплаты НДФЛ за 2012 год по доходу от сдачи внаем квартиры не позднее 15 июля 2013 года.

Например: Собственник сдал свою квартиру с 01.01.2012 по 31.12.2012 -арендная плата 25 тыс. руб. в месяц, в год 300000 руб., НДФЛ (13%) - 39000 руб.

2. Другой способ - регистрация собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя, уплата налоговых и страховых платежей и представление отчетности.

Более подробную информацию возможно получить в Межрайонной ИФНС России №14 по Московской области по адресу: г. Видное, ул. Заводская д. 22-а

График работы Инспекции: понедельник, среда с 9:00 до 18:00; вторник, четверг с 9:00 до 20:00; пятница с 9:00 до 16:45.

первая и третья суббота календарного месяца с 10:00 до 15:00.

Справки по телефону:   (495) 548-07-44, (495) 548-15-64

 

Вернуться в новости